Hitelkiváltás
Mi az a hitelkiváltás?
A hitelkiváltási célú hitel arra szolgál, hogy meglévő jelzáloghitelét, például lakáshitelét egy hitelkiváltó hitel segítségével kedvezőbbre cserélje.
Miért lehet értelme a hitelkiváltásnak?
A hitelkiváltás helyenként szükségszerű, mert a meglévő banknál nem tud véghezvinni valamilyen kívánt módosítást, pl. nem engedi ki a válófélben lévő házastársat a közösen felvett hitelből a bank, viszont egy másik örömmel veszi át akár egy szereplővel is a korábbi hitelt, máskor pedig valamilyen szempont miatt megéri átmenni egyik szolgáltatótól egy másikhoz. Hogy mik lehetnek ezek a szempontok, arról szól a következő bekezdés.
Melyek a hitelkiváltás lehetséges céljai?
A hitelkiváltással többféle szempontot, célt is lehet követni, melyek a következők lehetnek leginkább:
- a jelenlegi jelzáloghitel havi törlesztő maximális csökkentése alacsonyabb kamatozású hitelre való áttéréssel, vagy
- a jelenlegi jelzáloghitel futamidejének érzékelhető csökkentése az alacsonyabb kamat révén
- a hitel teljes futamidejére számított összes bankköltség optimalizálása
- kisebb kockázatú hitelre való áttérés (l. pl. végtörlesztés során felvett forinthiteleket)
- valamilyen jogi kérdés rendezése (ha pl. családon belüli kivásárlás csak így oldható meg)
- meglévő banknál a jelzáloghitelben nem keresztülvihető változtatás szükségessége (pl. nem engedi ki a meglévő bank a két bevont ingatlan fedezet egyikét)
- a fennálló hitelen felül újabb hiteligény felmerülése (ha a meglévő bank nem enged be maga mögé újabb bankot egy második hitellel, ő maga pedig nem akar többet adni)
Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a piacon hitelkiváltás céljából?
Túlzás lenne azt állítani, hogy összetörik a bankok magukat azért, hogy egymástól átvegyék az ügyfeleket, de azért mindig akadt olyan szereplő a piacon az elmúlt években, amelyik kifejezetten arra specializálódott, hogy más banknál jól fizetett hiteleket átvegyen, hitelkiváltást biztosítson, azaz refinanszírozzon. A hitelkiváltás magyarázata az volt mindig a részükről, hogy sokkal biztonságosabb úgy átvenni egy ügyfelet, ha már látszik a hitelmúltja, mint egy olyannak hitelt adni, akinél semmi előzmény nincsen.
